土地の測量方法について｜不動産売却時に採用する作業やポイントの解説
不動産を売却する際、土地測量は重要な要素となります。土地測量には確定測量と現況測量の2種類があり、確定測量は最も信頼できる測量方法です。確定測量を行うことで、土地の境界が明確になり、売買の際にトラブルを防ぐことができます。
一方、現況測量は現時点での土地の状況を把握するためのものですが、注意点もあります。
そして、法務局に最新の地積測量図が登記されている場合は、測量を行う必要がないケースもあります。しかし、土地の形状や条件によっては、測量が必要となることもありますので、十分な注意が必要です。
土地測量の種類の一つ確定測量
確定測量とは、土地の境界や面積を正確に測定することであり、不動産売却時には欠かせない作業です。所有する土地の境界が正確に把握されているかどうかは、取引のスムーズさやトラブルを避けるためにも重要です。また、土地の面積が実際と異なる場合には、売買契約や金額に影響を及ぼす可能性があります。そのため、確定測量は買い手や売り手の信頼を築く上でも欠かせない手続きと言えます。
確定測量を行う際には、土地家屋調査士に依頼することが一般的です。土地家屋調査士は専門知識を持ち、法律や測量方法に基づいて土地の境界や面積を正確に測定します。また確定測量は、隣接する所有者との境界確認を行うため、将来隣地とのトラブルが発生しにくい信頼性があります。
不動産売却時には、確定測量を行うことで、トラブルを避けるだけでなく、円滑な取引を促進することができます。売り手側が買い手に信頼を示すためにも、確定測量を行うことは重要です。不動産の売却を考えている方は、確定測量の重要性を理解し、専門家の助言を受けながら計画を進めることが大切です。
確定測量が必要な理由は土地の面積や境界線を明確にして権利関係を明らかにするため
不動産売却において、土地測量は重要な手続きの一つです。特に、確定測量は売却時に欠かせない作業です。確定測量は土地の境界や面積を正確に把握し、不動産の権利関係を明確化するために行われます。土地の境界や面積がはっきりしないまま不動産を売却すると、後々トラブルの原因となる可能性があります。
確定測量を行うことで、土地の境界を正確に把握することができます。これにより、隣地との境界トラブルを未然に防ぐことができます。また、土地の面積も正確に把握することで、売却価格の設定にも役立ちます。間違った面積で売却価格を設定してしまうと、売買契約後にトラブルが生じる可能性があります。
確定測量が行われていない場合、土地の境界が不明瞭でトラブルが発生する可能性があります。また、売買契約を締結した後に境界トラブルが発覚した場合、契約の解除に発展する恐れもあります。
したがって、土地の売買を行う際にはできるだけ確定測量を行い、正確な情報を把握することが重要です。
土地測量の種類の一つ現況測量
確定測量と現況測量の違いは、主にその目的にあります。確定測量は土地の境界や面積を正確に確定するために行われる測量であり、法的な根拠に基づいて行われます。一方、現況測量はその時点での土地の状態を把握するために行われる測量です。
現況測量も、土地家屋調査士または測量士に依頼します。
現況測量では、隣地所有者との境界立ち合いは行いません。そのため短期間で土地の状態を知りたいときの方法として、現況測量が採用されることが多いです。
隣地との境界標が未設置な場合や位置が不明確な場合は、おおよその場所を計算点として測量を行います。したがって、現況測量に法的な効力がないことに注意しておく必要があります。
また、現況測量を行った後に、確定測量を行った場合、境界の確定位置が変わることも多く、そのため土地の形状や面積についても、変わる可能性があることに注意しましょう。
不動産売却における土地測量は、トラブル回避や適切な価格設定に大きく影響する重要な作業です。しっかりとした測量結果を得るために、専門家に依頼することをおすすめします。
現況測量は不動産売買ではあまり採用されない
現況測量は隣地の所有者から同意を得て実施するものではないため不動産売買における測量調査ではあまり採用されません。
したがって、不動産売却を進める前段階として、土地の測量に関する根拠が全くないときや、土地活用を検討するにあたって、土地の形状や面積を把握したいときなどに採用されます。
また現況測量では、土地の形状や面積の計測に合わせて、道路や隣地との高低差や隣地間との越境物の有無の確認なども依頼が可能です。
土地に関する様々な状況を知ることができるので、不動産を売却するにあたって、解決が必要な問題点を事前に知ることができ、対処方法や必要経費の見積もりなどを検討するのにも役立ちます。
また、不動産売却のときでも、まず現況測量のデータをもとに売却を始め、買主が決まった段階で確定測量に切り替える方法もあります。
不動産売却における測量方法の採用には、不動産会社が詳細な調査を行ったうえで、トラブルのない適切な方法を採用するためのアドバイスを受けることが大切です。
最新の地積測量図が法務局に備わっているときは測量が不要なケースもある
土地測量は一般的に不動産売却の際に必要とされる手続きの一つですが、すべてのケースで必ずしも測量が必要というわけではありません。
例えば、既に測量済みの地積測量図が法務局に存在し、その内容に変更がない場合で、土地の境界や位置が明確であるときは、再度の測量が必要ない場合があります。
ただし、地積測量図が古いものや、求積計算がされていない場合は、追加の測量が必要となることがあります。特に、地積測量図が登記された以降に、土地の形状や境界に変更があった場合は、新たな測量が必要となる可能性が高いです。
不動産売却において、正確な地積測量図がある場合には、追加の測量が不要となるメリットがありますが、信頼性の確認や必要に応じた追加の測量が行われる場合もあることに注意が必要です。
売却を進める前に地積測量図の有無の確認や、信頼性について専門家の意見を聞くことで、スムーズな取引が行えるでしょう。
仙台市・宮城県エリアの不動産売却のご相談は仙台市不動産売却相談センターがお受けします
土地の測量については、面積の大きさや土地の形状、過去の測量に関する資料の有無などにより、測量方法やタイミングが異なってきます。
その測量方法やタイミングを適切に決めていくためには、不動産調査が欠かせません。
仙台市不動産売却相談センターでは、詳細な不動産調査と、売却を進めるための適切な測量方法とタイミングについても、しっかりとご提案いたします。