【土地売買におけるトラブル事例】原因とリスクについて解説します
土地売買にはさまざまなトラブルが潜んでいます。境界での問題や土壌汚染、地下埋設物によるトラブルについても注意が必要です。また、登記簿面積と実測面積のずれや借地権、底地権に関する問題も起こり得ます。さらに、抵当権が引き起こすトラブルもありますので、注意が必要です。この記事では、土地売買におけるトラブルの一覧とその対処法について詳しくご紹介していきます。皆様の土地取引がスムーズかつ安全に進むよう、知識を深めていきましょう。
境界トラブル｜隣地との紛争で売買が進められない
土地を売却する際、境界トラブルは大きな問題となることがあります。隣地との境界に関するトラブルが発生すると、売買が停滞してしまうことも少なくありません。
境界トラブルは、隣地との境界線が不明確であったり、隣地所有者との意見の相違が生じたりすることが原因となります。このようなトラブルは、売買契約が成立しても後々問題が大きくなる可能性があります。
境界トラブルを解決するためには、まずは隣地所有者との円満な交渉が重要です。互いの主張をきちんと伝え合い、協議の場を持つことで問題の解決が図れることがあります。
また、測量士や土地家屋調査士などの専門家に相談することも有効です。測量の専門家は、土地に関する法律や知識を活かして、客観的な判断を行い、トラブルの解決を助けてくれます。
また、境界確定測量を行うことも一つの方法です。境界確定測量は、専門の測量士が現地を調査・測量し、正確な境界線を特定するものです。この結果をもとに、両者が納得できる解決策を見つけることができます。
土壌汚染や地下埋設物のリスク
土地売買において気をつけなければならないポイントの一つに土壌汚染や地中埋設物のリスクがあります。土地におけるこれらのリスクは後々大きな問題を引き起こす可能性があるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
土壌汚染は、過去に工場やガソリンスタンドなどが存在していた場所では特にリスクが高まります。これらの施設が撤去された後でも、地下に残留した化学物質が土壌を汚染している可能性があるため、注意が必要です。
土壌汚染が発覚した場合、汚染対策や除染作業が必要となります。これには膨大な費用や時間がかかることがあり、思わぬ出費が発生する可能性があります。
また、地中埋設物も売買時に問題となる可能性があります。例えば、産業廃棄物や古い建物の基礎などが地下に埋められている場合、それが発覚すると、トラブルにつながることがあります。
このような地中埋設物は、過去の所有者が埋めていたり、土地の賃借人が無断で埋めている場合など、所有者が認識していなかったケースもあります。いずれにしても、買主の土地利用に支障がでるため、撤去費用などの負担の可能性があります。
土地売却の際には、目には見えない潜在的なトラブルがあることも視野に入れておくことが重要です。万が一土壌汚染や地中埋設物が発覚した際には、冷静に事態を把握して、買主とのトラブルを避ける手段を講じましょう。
登記簿面積と実測面積の相違によるトラブル
不動産を売買する際に起こるトラブルの一つに、登記簿面積と実測面積のずれがあります。登記簿面積は土地の登記簿に記載されている面積であり、実測面積は実際に測量して求められた面積です。これらの面積が異なる場合、購入者や売主にとって大きな問題となる場合があります。
この問題が起こる原因のひとつは、登記簿面積が古い情報である場合があります。過去に測量を行ったことがない、または、測量の精度がまだ低い時代に行われたものであるときなどで、実際の面積と相違している場合があります。
登記簿面積が正確であると思い込みがちですが、記録された年代が古くなるほど、その正確性は低くなる可能性があることを、理解しておきましょう。
土地売買契約において、土地の登記簿面積と実測面積に大きな差異が発覚した場合、問題が生じる可能性があります。例えば、売買代金の清算や、契約不適合を問われる場合があります。
登記簿面積と実測面積のずれを防ぐためには、売却を始める前に、不動産会社の調査を受けることが大切です。そして、面積の相違に疑いがあるときは、専門家による測量をお願いすることも検討しましょう。
隣地境界線付近の越境物のトラブル
土地売買において、境界付近の越境物が原因となるトラブルはよく起こります。例えば、過去の所有者が境界線の付近に植えた木が、実際の土地境界を越えて隣地にはみ出してしまったり、建物が境界を越えて建てられているケースなどが挙げられます。
こうしたトラブルに遭遇した場合、まずは隣地の所有者と円満な解決を図ることが重要です。お互いが話し合い、合意を得ることで、法的争いを避けることができます。また、専門家である測量士や弁護士に相談することで、適切なアドバイスを受けることもできます。
さらに、境界付近の越境物が売却時に問題とならないよう、事前にしっかりと確認を行うことも重要です。必要ならば境界確定図などを作成し、不明な点を解消することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
境界付近の越境物に関するトラブルは、不動産売却プロセスにおいて重要なポイントの一つです。適切な対処法を知り、トラブルを避けるためにも、事前の確認と円満な解決が大切です。
抵当権が引き起こすトラブル
抵当権によるトラブルとは、不動産の売却時に抵当権が登記されていることによって生じる問題のことです。抵当権とは、不動産をもとに借入をする際に設定される担保のことであり、抵当権が登記されている場合、その不動産を売却することが難しくなるときがあります。
抵当権が登記されている場合、売主はその抵当権を解除しなければなりません。抵当権の解除には手続きや費用がかかるため、売却の手続きが進まなくなることがあります。また、抵当権者が売却額に同意しない場合、抵当権を解除することが難しくなることもあります。
抵当権によるトラブルを避けるためには、売主が事前に抵当権の状況を確認し、必要な手続きを早めに進めることが重要です。また、抵当権が登記されている場合は、売却価格や条件について抵当権者と十分な協議を行うことも大切です。
抵当権によるトラブルは売買契約の障害となることがありますが、適切な対処法を講じることで円満な売却が実現可能となります。
仙台市・宮城県エリアの不動産売却は仙台市不動産売却相談センターがお手伝いいたします
土地売買においては、境界でのトラブルや土壌汚染などさまざまな問題が起こることがあります。
特に境界は隣地とのトラブルに発展しやすく、円満な解決が求められます。
また、土壌汚染や地下埋設物の存在は売買契約に大きな影響を与える可能性があります。
登記簿面積と実測面積の差異や借地権、底地権、抵当権なども問題を引き起こすことがあります。
仙台市不動産売却相談センターでは、これらのトラブルに備え、事前の不動産調査や専門的なアドバイスをご提供いたします。